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    【地盘跟踪】2022合肥第三批蚁集供地解读——包河区

    发布日期:2022-09-11 18:43    点击次数:160

    【地盘跟踪】2022合肥第三批蚁集供地解读——包河区

    8月24日,合肥三批次蚁集供地公告讦出,其中涉宅用地共28宗3000余亩地挂牌出让。这些地块的挂牌日历为2022年9月13日至9月22日。

    楼事科技高出筹办【地盘跟踪】2022合肥第三批蚁集供地解读,全方向剖析地块信赖及周边市集,直击土拍大战。

    包河区三批次蚁集供地中拿出9宗地,共出让面积836.59亩。其中6宗可售涉宅地,淝河板块3宗,高铁板块2宗,工业园板块1宗,共564.49亩。

    NO.1 | 壹

    包河地盘市集全面吐花,龙川“第十子”来了

    三批次蚁集供地中,所出让地块漫衍于包河区多个热门板块,均邻近城市骨干道,区位条目较为优胜,咱们具体来看:

    01包河BH202216号地块

    包河区BH202216号地块位于吉林路以东、西安路以南,面积约127.5亩,是一宗纯居住地,商品住宅(毛坯)平均备案价钱21127元/㎡。

    竞得人须同步修建地块间的猜测岔路及33.38亩公园绿地。

    地块北侧为招商雍境湾,东侧为厂房,南侧西侧均为旷地,地块附近花坛正途,距黑龙江路1公里,多路公交车可到达,离最近的地铁5号线花坛正途站有4公里驾御的距离,路程较远;

    距离大圩生态旅游景区约1.1公里,当今处于待开发阶段,老练资源方面,2公里内有多所学校,如合肥48中老练集团包河中学、合肥市上海世界番邦语学校、金葡萄小学、合肥市泰山路小学等,老练资源比拟丰富。

    区域内产业加快升级,人丁吸附力无间增强,区位上风及开发价值升迁,在售神色少,补货空间大。

    周边当今在售的新址有招商雍境湾装修小高层2.2万/㎡驾御,招商东望府装修洋房均价2.3万/㎡驾御,装修高层均价2万/㎡驾御。

    该地块的周边以回迁房为主,金葡萄家园挂牌均价9000元/㎡。

    02包河区BH202217号地块

    包河区BH202217号地块43.86亩,A地块商住搀和37.16亩(交易与住宅建筑面积比为2:8),B地块为6.7亩幼儿园用地。

    需同步修建B地块9班幼儿园+2班幼托(须全装修请托,装修规范不低于1500元/㎡)。同步修建地块南方广场、周边公园绿地(12.45亩,开导规范不低于450元/㎡)。

    17号地块西侧为加油站及猜测用地,东侧为徽州正途高架及绿地中央广场,北侧为淝河家园,南侧为高铁南站落客闸道。周边铁路和高架环绕,举座居住舒抑止不高。

    17号地块属于龙川路板块,龙川十子,前九子从西往东鉴识是恒洪流晶广场、滨湖龙川里、高铁花坛、蓝城滨河湾、置地星澜湾、融侨观澜、建发雍龙府、中海央墅、国贸天悦。而第10子就是本次第三轮蚁集供地的神色BH202217号地块。

    地块周边市集情况:

    1、新址方面:华宇信达锦绣蘭院,精装均价2.17万/㎡,而包河BH202217号地块毛坯限价2.31万/㎡,毛坯限价高于精装价钱。

    2、二手房方面:淝南家园,二手房挂牌均价1.4万/㎡,梅兰家园,二手房挂牌均价1.6万/㎡。包河BH202217号地块对比二手房无倒挂。

    再行房和二手房发扬不错看出,BH202217号地块住宅价钱上有点拉胯。

    03包河区BH202218号地块

    包河区BH202218号地块位于上海路以东、南淝河路以北,面积约132.64亩,交易、居住、幼儿园用地,商品住宅(毛坯)平均备案价钱22641元/㎡。

    竞得人须同步修建D地块12班幼儿园,同步代建E地块城镇社区工作智商用地、公园绿地。

    18号地块地处包河与瑶海交壤处,汽配等专科市集较为蚁集,举座环境相对较差,东北侧为右岸景苑,西南侧为华中汽配大市集,东侧为安徽汇食物有限公司,西侧为旷地,举座来看外部居住环境一般。

    交通上附近城市骨干道南淝河路、上海路,距巢湖南路300米,郎溪路高架430米,紧邻6号线唐大楼站(在建),路线阐发性致密;

    配套方面,距离滨河公园1.3km;淝河小学1km;距五里庙障翳市集1.5km,周边多为专科市集,生涯环境略差。

    04包河区BH202219号地块

    包河区BH202219号地块位于棠樾路以西、祁路线以南,面积约58.04亩,居住、幼儿园用地,商品住宅(毛坯)平均备案价钱23255元/㎡。

    竞得人须同步修建B地块12班幼儿园,同步修建C地块公园绿地及地块西侧樾山岔路(祁路线-鱼梁路段)。

    地块周边连年开发蚁集,优质配套逐步落位,紧邻老练、医疗配套,开发后劲相对较大,东侧为安徽工业经济功绩时候学院(东区),西侧为齐路线小学(龙川路校区),南侧为绿地,东侧为合肥市第三人民病院(新院区在建);

    交通上附近城市骨干道祁路线和龙川路,距4号线工经学院站约350米,1公里界限内有淝河颖慧中央公园,可分享翡翠天空蚁集交易,举座配套完善。

    周边新址有锦绣蘭院装修小高层均价2.48万元/㎡,润城中心装修高层均价2.41万/㎡。

    同板块内回迁房小区较多,均价约1.2-1.8万/㎡,商品住宅大多未请托,挂牌价约2-3万/㎡,有金辉庐州云著挂牌价25824元/㎡,蓝天花坛挂牌价22307元/㎡,招商雍荣府挂牌价27435元/㎡,万科翡翠天空挂牌价29876元/㎡。

    05包河区BH202220号地块

    包河区BH202220号地块位于关麓路以东、南二环路以南,热门资讯面积约67.78亩,纯居住用地,商品住宅(毛坯)平均备案价钱23567元/㎡。

    竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积8%的保险性租借住房,竞得人须同步修建南二环沿线公园绿地。

    20号地块北侧为南二环高架及琥珀新寰宇,西侧为东风小区,南侧为旷地,东侧为厂房,东南角为绿地御徽,附近城市骨干道南二环及宿松路高架,距离4号线南屏路站及5号线休宁路站均约700米,交通便利;

    1公里内有西递小学、西递中学,绿地大融城及唯品会城市奥莱,周边生涯配套老练,距离政务区仅1公里,可分享配套。

    周边商品二手房挂牌价较高,基本在2.7万+/㎡,绿地御徽挂牌31856元/㎡,全国锦城温莎城挂牌27967元/㎡,信达天御琅诗郡挂牌28983元/㎡。周边回迁房的挂牌均价1.5万/㎡驾御。

    06包河区BH202221号地块

    包河区BH202221号地块位于历口路以西、太平湖路以南,面积约134.67亩,纯居住用地,商品住宅(毛坯)平均备案价钱23132元/㎡。

    竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积6%的保险性租借住房。

    21号地块北侧为信达华宇锦绣龙川,南侧高铁廓清及绕城高速,西侧为高压走廊,东侧为高铁路小学(在建),600米内可达城市骨干道北京路和龙川路,距离4号线葛大店南站约1.2km,交通阐发性较好,

    地块周边新建小区较多,后续配套智商将加快完善。板块价值逐步齐备,市集崇敬升迁,可售货量鼓胀,淝河片区立异将开释大限制地块。

    另外,包河区BH202222号地块,包河区BH202223号地块,包河区BH202224号地块,房屋建成后将用于包河区被拆迁住户回迁。

    NO.2 | 贰

    包河各个板块发展能源鼓胀,产业基础拔高

    这次供应的板块鉴识位于高铁板块、淝河板块和工业园板块,均邻近城市骨干道,区位条目较为优胜,空洞以上各个地块和齐集关系市集数据分析,这几地面块,哪个地块后期入市最值得购买?

    1、这次包河地块限价变动情况:高铁板块地块的BH202217毛坏限价23127元/㎡,BH202220地块毛坏限价23567元/㎡,对比高铁板块最近一次21年9月成交的星澜湾毛坏限价21868元/㎡鉴识上调1259元/㎡和1699元/㎡;

    淝河板块地块的BH202218地块毛坏限价22641元/㎡,BH202219地块毛坯限价23255元/㎡,BH202221地块毛坯限价23132元/㎡对比淝河板块二批次22年6月成交最高毛坯限价地块BH202210地块(21239元/㎡)鉴识上调1402元/㎡、2016元/㎡、1893元/㎡;

    工业园(超卓城)板块的BH202216地块毛坯限价21127元/㎡对比本板块最近一次22年3月成交招商雍境湾毛坯限价19335元/㎡上调1792元/㎡。

    2、21年于今包河共成交商住用地15宗约1291.63亩,其中22年景交9宗514.4亩;二批次成交楼面价主力12013-14662元/㎡;

    图片来源安徽世联行

    21年于今包河共成交商住用地15宗约1291.63亩,其中22年景交9宗共514.4亩,供应主要蚁集在淝河板块;

    21年7月-22年7月包河新增供应6653套,备案9445套,举座供不应求,22年7月最新成交均价23933元/㎡;

    3、齐集数据来看,6宗地块板块价值判断为高铁板块>淝河板块>工业园板块,高铁板块交通阐发性较好,周边配套老练,分享政务区配套;工业园板块板块还处于开导阶段,发展远景可期,但当今配套尚不齐备。

    4、包河BH202217号地块地铁、铁路、高架环绕居住舒抑止低,新址毛坯限价高于在售精装价钱,二手房无倒挂,另一方面,龙川路板块举座区位较好,市集在售楼盘少,竞争压力较小。关于开发商而言,地块体量较小,销售周期短,瞻望竞争会比拟强烈。

    5、地块价值排序:BH202220>BH202219>BH202221 >BH202218> BH202217 >BH202216,20号地块周边配套老练,19、21地块位于淝河板块蚁集开发区域,配套逐步完善中,17地块虽位于高铁板块但举座居住的舒抑止较差,18地块位于老淝河旧城立异区域,周边环境一般配套待升级,16地块位于工业园板块(超卓城)猜测起原高但当今处于启动阶段,当今周边配套不老练,价值需时候齐备。

    结语

    包河区为合肥主城区,十四五猜测将要点打造,开发显赫提速,滨湖超卓城、淝河片区、骆岗中央公园等猜测利好加快齐备,老城区城市更新力度大,城市面庞无间改观,对外勾引力无间增强,区域开发价值较高。

    2022年包河区新址市集热度无间,受二批次供地蚁集成交影响,区域潜在供应量触底回升,跟着新成交地块开发入市,区域供求关系或将逆转,南淝河板块竞争压力将加大,其他板块竞争压力相对较小。

    区域开发要点仍蚁集在南淝河板块、超卓城板块及中央公园板块,借助淝河片区立异、中央公园猜测落位及滨湖超卓城发展机会,举座发展后劲较大。高铁片区及中心板块开发空间受限,以单个地块零碎开发为主。



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